Ruské útoky znížili zásobné kapacity v Kyjivskej oblasti o 34 %
Ruské raketové útoky na logistickú infraštruktúru znížili objem skladových plôch v Kyjive a Kyjivskej oblasti o 34 %, na 1,05 milióna štvorcových metrov. Vakancia klesla pod 1 %, zatiaľ čo nájomné stúplo. Nová výstavba zatiaľ nahrádza zničené kapacity, ale výrazne nezvyšuje celkovú ponuku.
Hlavné body
- Do augusta 2026 sa objem skladových plôch v Kyjive a Kyjivskej oblasti znížil o 34 % na 1,05 milióna štvorcových metrov.
- Ku koncu augusta 2026 klesla vakancia skladových plôch na 1 %.
- V prvom polročí 2026 uviedli na Kyjivščine do prevádzky približne 150 000 štvorcových metrov nových skladových plôch, o 28 % viac než v rovnakom období 2025.
- Ekonomická sadzba nájmu kvalitných suchých skladov v auguste vzrástla o 8 % od začiatku roka na 5,7 dolárov za štvorcový meter mesačne bez DPH a prevádzkových nákladov.
- Počiatočné požadované nájomné sadzby od začiatku 2026 vzrástli v priemere o 10 % na 4,7–6 dolárov alebo 210–270 hrivien za štvorcový meter mesačne.
- V júli a auguste 2026 tvorilo presuny podnikateľstva zapríčinené vojnou 82 % nájomných zmlúv, zatiaľ čo na expanziu pripadlo 18 %.
- Od února 2022 zničili v Ukrajine 2,1 milióna štvorcových metrov skladov tried A a B, čo predstavuje 50 % dovoľajších kapacít.
- Nové budovy kompenzovali 38 % strát skladov tried A a B v Ukrajine, pričom na trhu zostalo približne 2,9 milióna štvorcových metrov.
Prečo je to dôležité
Zničenie skladových kapacít vytvorilo vážny nedostatok miest na uskladnenie pre firmy, ktoré prišli o objekty alebo museli zmeniť svoju prevádzku. Hľadajúce sa náhradné priestory zvýšili dopyt aj nájomné, čo zvyšuje prevádzkové náklady a môže obmedzovať obnovu dodávateľských reťazcov. Nová výstavba zatiaľ najmä nahrádza stratené kapacity, namiesto toho aby výrazne rozšírila celkovú ponuku.
Čo sa stalo
Do konca júna 2026 sa konkurencie ponuka skladových plôch v Kyjive a Kyjivskej oblasti obnovila na približne 1,6 milióna štvorcových metrov, čo zodpovedalo úrovni z roku 2021. V auguste však objem plôч скоротився на 34 % до 1,05 млн кв. м унаслідок руйнувань внаслідок посилення ракетних атак на логістичну інфраструктуру. Вакантність опустилася до 1 %, а орендні ставки підвищилися. Хоча в першому піврічці 2026 року ввели в експлуатацію близько 150 тис. кв. м нових площ, переважна частина будівництва фактично заміщує зруйновані об’єкти, а не збільшує загальний обсяг пропозиції.
Компанії, які втратили склади через атаки, шукають заміни, скорочуючи доступну пропозицію та посилюючи попит. У липні–серпні 82 % орендних угод укладалися через переїзди бізнесу внаслідок війни, а 18 % — через розширення. Основні орендарі серед них — логістичні оператори, оптова та роздрібна торгівля й виробники товарів повсякденного попиту. Великі компанії також розподіляють запаси між об’єктами, зокрема на заході України.
Ako to opisujú ukrajinské zdroje
Українські джерела наголошують на масштабі руйнувань, спричинених атаками на логістичну інфраструктуру, та концентрації втрат у Київській області. Вони розглядають наслідки для доступності складів, орендної вартості та переміщення бізнесу. Триваліше порівняння показує масове втрати складських площ класів А і Б у всій Україні з початку повномасштабної війни. У Київській області 60 % усіх втрат припало на перші вісім місяців 2026 року, коли регіон втратив більше складів, ніж за попередні чотири роки війни разом.
Súvislosti
Перед початком повномасштабної війни в Україні налічувалося 4,2 млн кв. м складів класів А і Б. З лютого 2022 року знищено 2,1 млн кв. м — половину довоєнного обсягу. Нове будівництво компенсувало близько 0,8 млн кв. м втрат, але на ринку все одно залишилося приблизно 2,9 млн кв. м. Київська область мала до війни 2,2 млн кв. м складів, з яких було зруйновано 1,5 млн кв. м. Протягом січня–серпня 2026 року валове поглинання складів у Києві та Київській області становило близько 180 тис. кв. м — на 6 % більше, ніж торік.